ПРОЕКТИРОВАНИЕ МАЛОЭТАЖНОГО
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

     Не смотря на ваше искреннее желание построить дом самостоятельно, примите к сведению хороший совет: разработку проекта будущего здания поручите специалистам. Даже если вы гений архитектурной мысли, для детальной разработки проекта знаний по архитектуре недостаточно; так, чтобы определить глубину и тип фундамента, необходимы знания по геологии и гидрогеологии; чтобы подсоединить будущий дом к магистральным сетям (водо-, газо- проводам, электро линии, телефону и интернету) нужна инженерная подготовка в соответствующих областях; чтобы произвести расчет оптимальных размеров несущих конструкций и узлов будущего здания и выбрать наиболее приемлемый материал для их сооружения, требуются знания по сопромату.

     Конечно, заказ разработки проекта обойдется вам в определенную сумму, но отказавшись от помощи специалистов, вы рискуете потерять гораздо больше.
Вам могут предложить сделать выбор из уже разработанных типовых проектов малоэтажных домов, разумеется с последующей адаптацией под конкретную местность — это позволит вам соблюсти режим экономии. Если же ни один из предложенных проектов не соответствует вашему представлению о том, каким должен быть ваш дом, а ваше финансовое состояние допускает проявление индивидуализма, то для вас разработают индивидуальный проект.

     Принимая заказ на разработку проекта, проектировщики обязательно выслушают ваши пожелания относительно предпочтения стеновых материалов (кирпич, бетон, дерево и пр.), размера дома, количества и назначения помещений и их желаемое размещение, примет во внимание финансовые ограничения и учтет все это при составлении рабочей документации. На что же следует обратить особое внимание при выборе типового проекта или при заказе индивидуального?

     Позвольте дать несколько советов на эту тему:
— Решая,что предпочесть: одноэтажный дом, одноэтажный дом с мансардой или двухэтажный ( все перечисленные варианты с равнозначным набором помещений), остановитесь на втором или третьем варианте. Потому как в этом случае вы как опытный охотник, одним ударом убиваете сразу двух зайцев: экономите на площади застройки (это важно потому, что размер участка имеет ограничения по максимальной площади 1500 м2, а как правило не превышает 1200 м2) и экономите в финансовом плане (снижаете затраты на сооружение фундамента);
— в случае когда ваш участок не расположен в местности, где господствуют сильные ветра, то крышу рекомендуется устроить высокую. Тому есть несколько причин:

во первых, крутой скат крыши не позволит скапливаться на ней дождевой воде и талому снегу, во вторых высокая крыша допускает использование чердачного пространства под оборудование мансарды; в третьих, высокая крыша не позволит затеряться вашему дому среди доминирующих соседей;

— устраивая веранду или террасу, расположите ее с северной, северо западной стороны или северо-восточной стороны дома, — этого следует придерживаться по правилам энергосбережения;

— учитывая те же принципы энергосбережения, форму будущего дома преимущественно выбирают квадратную (или близкую к квадрату ), а чтобы лучше и комфортабельней расположить внутренние помещения, конструктивную схему предпочтительнее выбрать двухпролетную: четыре несущие стены по периметру и одна несущая стена по центру или близко к центру (пятистенок);

— при решении дилеммы с выбором стеновых материалов будет верным учесть: стены сложенные из кирпича или бутового камня долговечны и относительно дешевы, но плохо сохраняют тепло особенно если используется полнотелый, а не пустотный штучный материал (кирпич или стеновой блок); стены сооруженные из массива древесины (брус, бревно, пластина), не так долговечны, но по теплосохранности и звукоизоляции гораздо превосходят кирпич и камень, тем более, что более природного и экологичного материала искать нет необходимости. А наиболее предпочтительным будет пожалуй комбинированный вариант:

бревенчатые или брусчатые облицованные с наружной стороны кирпичом, Следствие — убито два зайца: древесина защищена от природных воздействий и повышена огнестойкость строения.

— Собственный дом – это не только личная крепость, но и место, где уютно и тепло. Чтобы так было всегда, рачительный хозяин должен предусмотреть бесперебойную подачу тепла.

Непрерывное проживание в жилом доме в диктует заняться обустройством печного,

водяного, электро, газового или воздушного отопления.

Если использование помещения носит сезонный характер то можно устроить камин

или обойтись электрообогревателями.

     Еще один момент – возможность комбинирования отопительных систем. В некоторых случаях очень практичным может оказаться использование основной и дополнительно системы.

Это дает уверенность, что при возможных перебоях с поставками энергоносителя дом не останется без тепла.

— И вот еще,что: предположим вы молодая семья и вам необходимо устроить уютное гнездышко для двоих, но подумайте на перспективу, у вас появятся дети, а еще позже внуки — так, что следует подготовиться и запланировать «место под солнцем» и для них: устроить лишнюю спальню, а то и две. Почему об этом стоит задуматься на стадии разработки проекта? Все просто — для того, чтобы сразу построить дом нужного размера, с необходимым набором внутренних помещений. Это намного экономичнее, нежели впоследствии расширять и перепланировать уже построенный д ом.

Итак (выбран ли вами один из предлагаемых типовых проектов или для вас разработан индивидуальный проект) до начала строительства, у вас на руках должен быть комплект технических и рабочих чертежей.

Каков же перечень необходимой документации? Это нужно знать, чтобы не прерываться в последствии на повторное общение с проектировщиками для уточнения всевозможных деталей

а) в наличии должны быть схемы, поэтажные планы и горизонтальные разрезы всех этажей с указанием размеров, высотных отметок и площадей всех помещений на них обозначенных.

б) фасад и вертикальный разрез здания с указанием всех основных отметок: уровня глубины заложения фундамента, уровня земли, уровня чистого пола, потолка.

в) обязательно должна быть в пакете документов план-схема кровли.

г) детальная прорисовка всех конструктивных узлов в местах сопряжений конструкций: стен с полом, плитами перекрытий, потолком, крепления кровельных элементов.

д) схемы коммуникационных сетей (водоснабжения и канализации, газоснабжения и электроснабжения) с указанием точек врезки в магистральные линии.

е) и наконец последний присутствующий в обязательном перечне пакета документов пояснительная записка с характеристикой разработанных решений, указаниями по использованию применяемых строительных материалов и расчет количества необходимых строительных материалов используемых в данном проекте.

Все чертежи должны быть выполнены в масштабе, с соблюдением пропорций; линейные размеры на чертежах должны быть указаны в миллиметрах; условная нулевая отметка за которую принимается уровень чистого пола первого этажа обозначается 0,000; высотные отметки расположенные ниже уровня нулевой отметки указываются со знаком «минус».

Теперь с использованием данного пакета документов можно смело приступать к реализации весомой части поговорки для настоящих мужчин — постройте свой дом.

ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Предпроектная ситуация

     На этом этапе мы подошли к первому шагу в реализации плана по строительству — выбор формы участка под строительство жилого дома. Обычно для дома 200 кв.м. достаточно участка 15-20 соток, если же говорить о даче в пределах 100 кв.м., можно обойтись землей 6-10 соток. Не стоит забывать и про форму участка.

     Самые выгодные формы – квадратные и прямоугольные участки, на них легко можно размесить все необходимые элементы.

А вот для ассиметричных, Г-образных и трапецевидных участков достаточно сложно эффективно зонировать пространство.

Однако, при грамотном использовании такой земли, нестандартные по форме участки могут выглядеть достаточно эффектно, ведь можно сделать необычный ландшафтный дизайн, разместить искусственный водоем или сад.

     Какие же критерии следует учитывать для реализации задуманного? Мнений в этом вопросе столько же сколько претендентов на на свой дом.

Мы попробуем разобрать лишь некоторые. И так приступим:

Вариант 1. — Всё очень просто;
1. Как женщина-нравится или нет (зацепил участок или не дрогнула душа),
2. Куда будет возможность поставить дом (лучше на юг),
3. Приемлимая ли цена?,
4. Соседи (не говнюки, не алкаши),
5. Наличие коммуникаций.
PS. Когда я брал, зашел во двор глянул на реку и всё.:Yah2.oo!: Больше ничего не волновало. Вот уж дом достраиваю.

Вариант 2. — Для меня главное:

1.Коммуникации газ, электричество, вода, канализация

2.Окружение ( здесь важно: ландшафтные данные (то,что взор радует — лес ,близость водоема); соседи; транспортные связи -дороги, проезды, стоянки; Геология и гидрогеология, инфраструктура;

3.Форма участка, ориентация по сторонам света север-юг, площадь — количество соток.

Вариант 3. — Все коммуникации важны (проводной интернет также). Но если указывать на один САМЫЙ важный, то это, по-моему, газ. Я построился на бензогенераторе (пока шел рулеж за электричество). Это не супер затратно. А вот отапливать дом для постоянного проживания электричеством — это разорение. Хотя без стабильного электричества тоже не жизнь. Как и без проводного интернета)))

Вариант 4. — Главное чтобы не было проблем в документах на право собственности и ограничений (обременений) на право пользования зем.участком. Это пожалуй надо ставить во главу угла потому, что в одночасье сводит на нет все остальные достоинства

Вариант 5. — Дом на участке — это как ремонт в квартире… при продаже квартиры он практически не учитывается… ( по умолчанию лучше конечно купить квартиру чистенькую чем в убитом состоянии, но отдельно стоимость ремонта в общей стоимости квартиры не учитывается)
Потому участок это ценность абсолютная — вечная, а дом — это на любителя… вам нравится такой, а мне другой, а в ряде случаев дом вообще сносят, и строят такой какой нравится. Тем более что технологии улучшаются, и инж системы и материалы… даже дома выстроенные в 90 х по нынешним меркам убоги… потому на практике дом учитывается по себестоимости… клиент приходит на участок — кривит лицо и говорит — что это за хрень тут стоит… ну так и быть куплю ради участка и поживу в этом… пока… до лучших времён.

     Строить дома на продажу только если есть посёлок и есть арх концепция — тогда имеет смысл — а так это хрень полная — на этом много народа погорело.
Когда стройка была экзотической в советское время — да уже выстроенный дом имел ценность — потому как строить с нуля был гимор… сейчас если у тебя есть деньги на тебя строители накинутся шоблой — успевай отбивать предложения… другое дело что тебя нагреют как могут — но это отдельная тема.

     Ситуацию может исправить только либо какой то особенный дом представляющий архитектурную или художественную или историческую ценность, либо просто дом из качественных материалов — КИРПИЧ… ( если утеплён ) с возможностями гибкой адаптации под разные нужды — то есть с возможностью безболезненного перепланирования.

     Дома из газосиликата с точки зрения КАЧЕСТВА особого интереса к сожалению не представляют… как в автомобиле — машина с хорошим крепким оцинкованным кузовом всегда весчь, можно перетряхнуть подвеску перебрать мотор и она ещё столько же прослужит… а просто железо… сгнило и нет перспектив его чинить…
     При оценке дома важны капитальные перекрытия (это возможность переносить перегородки — перепланировать) и гидроизоляция от грунта — чтобы подвальчиком в доме не пованивало… ну и капитальный фундамент — залог долговечности и стабильности самой коробки.
В самостроенных домах по факту как правило отсутствует вентиляция — воняет кухней, туалетом и подвалом одновременно… и влажность повышенная…

     Итак из всего выше перечисленного вполне можно выбрать главные критерии требований к приобретаемому вами земельному участку. Тут я абсолютно не хочу ничего навязывать — будущий собственник в конечном итоге всегда сам решает, что ему выбрать. Моя же задача рассмотреть наиболее часто встречаемые ситуации при выборе земельного участка под будущее проектирование и строительство.

ВВЕДЕНИЕ

     Человек живущий в большом городе, устал от него. Устал даже от благ цивилизации, которые предоставляет большой город в виде водопровода, центрального отопления, телефона интернета, прочего, прочего… Человек хочет иметь уголок спокойствия и тишины, где бы он мог развеяться, переключиться на диалог с природой, от которой он наберется сил для нового броска в городской водоворот. И вот наконец преодолев сотню препятствий, пройдя через анфилады государственных канцелярий, человек обретает такой уголок — становится обладателем индивидуального земельного участка за городом (города спутники) или в пригороде получив право собственности на пресловутые 6-10 соток.

     Проведя несколько выходных дней на своем земельном участке для индивидуального жилищного строительства, хлебнув всех прелестей походной жизни (ночлег в палатке,ужин у костра, а вода в реке до которой рукой подать, всего каких-то полтора, два километра) и поспорив в очередной раз с подругой жизни по поводу романтики такого отдыха, человек решает — нужен свой дом или дача на своем земельном участке. 

     Первоначальный вариант — списанный железнодорожный контейнер, разделенный на две части (жилое помещение и хоз. блок) — быстро и начисто отметает жена. Ей нужна спальня, кухня и санузел. После небольших раздумий добавляется: вторая спальня (На случай приезда детей или неожиданно посетивших «припершихся» друзей), печка (Исключительно для гарантированного выживания и комфорта в осенне-зимний период «дабы не вымерзнуть как мамонтам»), душ («Не ехать же после работы на участке мыться на речку?») и терраса («Ты хочешь лишить всю семью вечернего чая?»).

     Высказывая свои слабенькие аргументы в пользу нецелесообразности строительства целого дома ( «Ведь всего на пару дней в неделю, да и то только летом»), человек понимает — спорить бесполезно, нужно переквалифицироваться в строителя. Кто-то скажет: было бы из чего, а как построить — не проблема. Такое утверждение вряд ли имеет право на существование. Главное-то как раз умение: умение заложить фундамент, умение возвести стены и перегородки, умение смонтировать, утеплить и обустроить полы, умение смонтировать и покрыть крышу, смонтировать разводку электропроводки с подключением всех приборов, подвести водопровод, устроить канализацию… Знающий и умеющий мастер сообразит, и как сэкономить на строительных материалах (например рассмотрев вариант повторного использования бывших в употреблении плит перекрытия, кирпича, оконных и дверных блоков).

     Данный материал, предлагаемый вашему вниманию, есть самоучитель увлекательнейшей «игры в конструктор строительных материалов» под названием «Строим сами». Причем именно сами, без привлечения строительных фирм и «шабашных» бригад. Несомненно, дело это сложное, требующее немалых физических сил, теоретических знаний и практического опыта.